主題分類

• 7394

  
  政治經濟

  文字：廖怡芬

  攝影：袁宏書

  2025-12-17

  虛坪改革

  台灣的高房價不只是沉重的負擔，過高的公設比，也讓消費者買到的實際坪數越來越少。其中，雙北新案公設比更是長期高掛在33%到35%。我們透過實際案例拆解，台灣的虛坪到底是怎麼灌出來的？消費者又為此多付出多少金額？
  
  「虛坪改革」其實已經討論多年，內政部在今年推動修法，希望能降低公設比，減少建商利用虛坪灌水。跟著獨立特派員，一起來了解，這一次的虛坪改革，究竟改了什麼？而鄰近的日本，他們的房地產實坪制，是如何實施？台灣又該如何借鏡？
  
  第933集
  文字 廖怡芬  攝影 袁宏書
• 2681

  
  政治經濟

  文字：婁雅君

  攝影：袁宏書

  2024-08-21

  新青安 糖衣還是毒藥

  去年8月財政部推出新青安貸款，被視為總統大選的政策利多。因為還款年限長，最高可以貸到1000萬，雖然是為了協助青年買房，卻在市場低迷之際，成為房市的一股活水，帶動價量齊揚，房價上漲的情勢，從六都、新竹，往周邊縣市外溢。
  
  推行一年來，不只房價飆漲，也出現不少亂象–冒用人頭戶、貸後轉租。為了遏止亂象，日前財政部祭出第一波查核，查出1502件違規。7月下旬又傳出，各家銀行今年的房貸額度達滿水位，而祭出限貸令，預期對新青安所適用的成屋將產生降溫作用，但買房族可能轉往預售市場。
  
  新青安將持續到2026年，成屋和預售屋市場向上比價的結果，對真正的自住者來說，負擔會不會越來越重？
  第865集
  文字：婁雅君 / 攝影：袁宏書

   

• 2888

  
  政治經濟

  攝影：鄭仲宏

  2024-08-21

  高雄房市的美麗與哀愁

  高雄市最近幾年，先是台積電宣布在楠梓，要擴增兩座2奈米先進製程廠引發話題，加上科技產業園區布局、交通路網優化，城市轉型吸引人口遷入，更導致房價節節上升。
  
  最近一年再加上新青安貸款政策助長，使得高雄市去年第四季的住宅價格指數，漲幅成為六都之冠。
  
  但這樣的漲幅合理嗎？學者不諱言，除了人口遷移的購屋需求，大批的投機客湧入高雄，已經形成政府不得不介入的情勢。而除了追逐房價之外，高雄的年輕人還有其他安居的選擇嗎？
  第865集
  文字：王皓民 / 攝影：鄭仲宏

   

• 2910

  
  青年世代

  文字：萬真彣

  攝影：黃政淵

  2024-03-27

  共居，合作住宅

  總統大選落幕，不少分析指出，民進黨雖然贏得大選繼續執政，不過年輕選票卻大幅流失，高房價引發的民怨可能是主因之一。因此，當選的新任總統賴清德，除了承諾八年要打造百萬戶社宅外，也要擴大租金補貼、放寬新青安房貸條件，囤房稅也將上路。
  
  不過，除了買房或租屋，解決居住難題或許還有第三條路，那就是在歐洲行之有年的合作住宅。合作住宅是指，一群志同道合的人，共同出資興建，打造出符合成員需求的住宅與社區，並共同營運管理。如此一來，能免於建商的剝削，也不用陷入租屋黑市。
  
  在台灣，已經有類似合作住宅的實驗計畫。新北市城鄉發展局和民間組織合作，將一層社宅共26戶的房間，以相對低廉合理的租金租給年輕人，每位住戶都必須參與住宅的公共事務，共同管理他們的居住空間。他們生活的實況如何呢？台灣有機會發展合作住宅嗎？
  第845集
  文字：萬真彣 / 攝影：黃政淵

   

• 2906

  
  政治經濟

  文字：婁雅君

  攝影：袁宏書

  2024-01-31

  房價太給力 政策夠力嗎

  過往在總統大選前，房價幾乎都處於盤整狀態，但是2024大選前，房價不但沒有下跌，還來到歷史高點。去年平均地權條例上路後，不少專家預估，房市將進入修正，但是緊接著推出的新青安政策，讓低迷已久的房市，買氣大增。政府一手打炒房，一手刺激買氣的矛盾政策，讓各界霧裡看花。
  
  台灣房屋持有成本不高，導致囤房越來越嚴重，問題在於課稅基準偏低。囤房稅2.0在這樣的基礎下推出，只會影響四戶以上的多屋族，對囤房和空屋問題，改善有限。台灣房價長年處於不合理狀態，租屋和社宅供給不健全、稅制改革牛步，讓居住問題，越來越嚴重。
  第838集
  文字：婁雅君 / 攝影：袁宏書

   

• 2417

  
  社福弱勢

  文字：萬真彣

  攝影：黃政淵

  系列報導：2024請問總統系列報導

  2024-01-10

  2024請問總統 – 總統候選人，社宅呢

  1月13日就是總統大選投票日，最令台灣民眾有感的「居住正義」，再次成為選戰中，被關注的議題。2023年5月，立法院三讀通過《社會福利基本法》，將社宅納入社會福利的一部分，因此，三黨總統候選人的社會社宅政策，引發熱議。
  
  社會住宅推動聯盟，發布《2024總統大選社宅政策白皮書》，針對台灣社宅的現況、困境與挑戰在哪裡？政府在下一階段又該怎麼做等問題進行盤點。並逐一拜訪各黨總統候選人，向他們提出未來社宅推動的幾項建議，包含多元興建、增闢財源、依收入分級租金，及社宅福利計畫等。候選人對這些倡議的回應如何？他們又提出哪些政策來推進社會住宅呢？
  第835集
  文字：萬真彣 / 攝影：黃政淵

   

• 1765

  
  司法人權

  文字：李婕綾

  2023-10-18

  租客聯盟

  台灣居住正義的倡議隨著時空變遷有不同的轉變。台灣房價高漲，不少人的選擇從買房轉為租房。不過租屋族有三成的人會遇到租屋糾紛，而且也有三成的租屋族，每月付出的租金超過了所得三成的合理負擔線。
  
  關注居住議題的民間團體，出面號召第一線的租屋族成立屬於自己的倡議組織，希望透過租屋族團結行動，要求政府解決租屋族的問題，達到租得起、租得到、租得好的三大訴求。
  第823集
  文字：李婕綾 / 攝影：許中熹

   

• 1810

  
  政治經濟

  文字：婁雅君

  2023-01-04

  房價跌不跌

  買房是許多人重要的心願之一，觀察台灣房市，長期以來趨勢向上，民眾也被教育，房子抗通膨，價格易漲難跌。
  
  但是在美國升息縮表之後，全球市場齊跌，房市因為有遞延效應，幾乎是金融商品輪跌的最後一棒。國際貨幣基金組織IMF預估，亞洲部分地區的房價，可能出現5%到20%的跌幅。
  
  比起房價已經呈現大跌的各國，台灣因為升息幅度小，2022年出現了交易量萎縮。雖然還看不到明顯跌幅，不過從房市專家、第一線不動產業者到建商，都預估房市到2024年，都難以樂觀。購屋族最關心的是，房價什麼時候會有感下跌？跌幅會有多少？
  第783集
  文字：婁雅君 / 攝影：鄭凱文

   

• 1448

  
  司法人權

  文字：李婕綾

  攝影：張智龍

  2021-03-10

  巢運下一步

  1989年台灣規模最大的居住權運動–無殼蝸牛運動，至今超過三十年。六年前，多個關注居住議題的民間組織，組成巢運團體接續推動居住改革。
  
  今年二月，巢運宣布，將啟動新一波改革倡議。有別於過去兩次，以夜宿模式來開啟運動，這一次的行動非常有創意，他們開了一家房屋仲介公司–天龍房屋，以行動藝術的方式和社會議題結合倡議。一起來看看巢運新的居住改革方向。
  第689集
  文字：李婕綾 / 攝影：張智龍