土地環境

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  土地環境

  文字：張筱瑩

  攝影：賴振元

  2026-05-27

  都更自辦攻略

  一般人談到都更，最常想到的是與建商協議合建，由建商出資整合、主導開發；但還有一種方式，就是由住戶主導的自辦都更。透過這種方式，地主不必與建商分配容積與利潤，可享有更多利益。
  
  不過，根據內政部統計，過去14年，全台自主都更核定件數僅有46件，平均1年才3件。從住戶意見整合、資金籌措，到法律、建築與財務等專業問題，每一步都考驗社區的凝聚力與執行能力。自辦都更該如何突破瓶頸？
  
  文字﹔張筱瑩
  攝影﹔賴振元
  
  第954集
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  土地環境

  文字：張筱瑩

  攝影：賴振元

  2026-05-27

  你的豪宅 我的都更呢？

  全台900萬戶住宅中，屋齡超過50年的老屋已突破百萬戶，其中又以台北市比例最高。只是，都更整合向來是條漫漫長路。以台北斯文里整宅三期為例，都更談了35年，最後還是以公辦都更方式完成重建。
  
  由於公辦都更強調公益性，例如市府會透過容積獎勵，將分回的社宅提供新婚及育兒家庭申請承租。然而，現行都更設有多項容積獎勵項目，包括綠建築、耐震設計等等，多數民辦都更仍以老屋改建與利益最大化為主，公益回饋相對有限。都更不該只是房屋翻新，更應透過制度設計，改善居住環境與城市機能。
  
  文字﹔張筱瑩
  攝影﹔賴振元
  
  第954集