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政治經濟
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房價跌不跌
買房是許多人重要的心願之一,觀察台灣房市,長期以來趨勢向上,民眾也被教育,房子抗通膨,價格易漲難跌。 但是在美國升息縮表之後,全球市場齊跌,房市因為有遞延效應,幾乎是金融商品輪跌的最後一棒。國際貨幣基金組織IMF預估,亞洲部分地區的房價,可能出現5%到20%的跌幅。 比起房價已經呈現大跌的各國,台灣因為升息幅度小,2022年出現了交易量萎縮。雖然還看不到明顯跌幅,不過從房市專家、第一線不動產業者到建商,都預估房市到2024年,都難以樂觀。購屋族最關心的是,房價什麼時候會有感下跌?跌幅會有多少?
政治經濟
主題
市長,社會住宅呢?
在寸土寸金、租金又高漲的雙北市,高品質的社會住宅更是許多青年的期待。到目前為止,已經興建完成跟規劃設計中的社會住宅,台北市有兩萬多戶、新北市有八千多戶,但如果跟當初內政部訂下的社會住宅目標相比,達成率其實都還有待加強。 這次選舉,台北市的候選人喊出四萬到五萬戶的目標,新北市也是四萬五千戶起跳。到底這些承諾及興建計畫,將面臨哪些挑戰?在雙北市工作的青年真正的需求又是什麼?
土地環境
主題
微型房屋的住宅解放
在國外風行多年的微屋運動,源自於有些人意識到大房子的負擔重,房貸一揹數十年,犧牲了生活的品質。因此,他們開始換成小坪數的房子,追求更經濟、簡單、接近自然的生活。甚至將小屋裝上輪子,載著自己的家到處旅行。 在台灣,也有不少微型房屋的選擇。但是相較於這些土地廣大的國家,台灣地小人稠,加上建地售價昂貴,農地建屋有諸多法規上的限制。想要在台灣透過微型住宅來實現居住正義,降低青年族群買房的壓力,行得通嗎?目前在法規上有哪些限制?民間對於微型住宅,又有哪些建議?
社福弱勢
主題
旅館變社宅
政府為了實現8年20萬社會住宅的承諾,又碰上疫情,旅館生意蕭條,去年就推出旅館轉社會住宅的新構想,要在三年內推動兩萬戶旅館或公私房舍轉型。 而全國第一個旅館變身社會住宅的案件,上個月也正式招租了。這個個案位於台北市敦化北路蛋黃區,一共有三百間套房,加上管理費一般戶一個月房租兩萬出頭、弱勢戶最低只要一萬三,雖然接近附近市場行情,卻也引來不符合社會住宅訂價的批評。 到底民眾對這第一個旅館轉社宅的接受度如何?房租該怎麼計算才合理?後疫情時代旅館轉社會住宅案又面臨什麼挑戰?
社福弱勢
主題
青年租屋正義
根據統計,台灣目前的租屋市場已經突破百萬戶。2001年,政府開始實施房屋租金可以抵扣所得稅,但有非營利機構發現,租屋族的房租每年以3%到5%穩定成長,現行的規定並不合用。 更嚴重的是,台灣的租屋黑市,居然高達7至9成,這也使得租屋族根本無法拿租金支出報稅。到底怎麼回事?政府怎麼做才能幫到租屋族?
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