王皓民 鄭仲宏 / 採訪報導 黃心亮 / 整理報導高雄市最近幾年，先是台積電宣布設廠，加上科技產業園區布局，吸引人口遷入、房價節節上升。還有新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人。但除了人口遷移的購屋需求，大批的投機客湧入高雄，已經形成政府不得不介入的情勢。而除了追逐房價之外，高雄的年輕人還有其他安居的選擇嗎？台積電來了！高雄房價正式起飛  簡廷翰，8年級生中段班，半年前在高雄購入人生第一間房，本身從事房地產行業，入行三年多，對高雄房市波動很有感。他說：「大概在三年前台積電宣布，那時有一波漲幅，漲非常多，然後一直到2022年有一個停滯期，就是因為台積電不確定還有沒有要來。一直到去年正式宣布確定之後，房價就正式起飛。」 台積電來了，高雄房價也漲了，而且漲價的區域還不只台積電所在的楠梓區。信義房屋高三區協理周清源說：「其實房地產的環境是跟著議題在走的，高雄大家最清楚的就是台積電的議題，它其實代表的是，高雄它在規劃整個產業科技S廊道的發展。」 國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩說：「從陳菊市長開始，就設了第一個高雄過去20年沒做的和發產業園區，之後有仁武產業園區、楠梓、橋頭，甚至往南走到了小港、旗津一帶，或是前鎮加工作業區，這一連串我們號稱叫S廊帶，因為這樣的佈局，慢慢的產業不管是一路移出或是成長，它自然會有一定的基本盤面。」 科技廠商進駐高雄，也帶動了人口的遷移，加上新的交通路網建設，半導體Ｓ廊帶、5G A IOT 創新園區、亞灣2.0，幾乎成了房市起飛的同義字。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示，建設公司也面臨缺工缺料的問題，他並沒有辦法一次開出很大的量去滿足，所以在這樣子需求大於供給的狀況之下，自然房價就往上走。 住宅存量遠高出家戶數？科技產業動這麼高的購屋需求嗎？ 高雄房市價量齊揚，橋頭、楠梓產業園區周邊，三年漲了三倍。信義房屋高三區協理周清源說：「以去年跟同期上半年相比，整個高雄的交易量，大概上升15-30%左右，價位其實也在15-30%左右的漲幅。因為近期有新青安的政策，所以其實政府是蠻鼓勵，可以透過優惠的條件去做購買。」 高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀說：「這一波像台基電的員工，這種高科技比較高收入的客戶，他反而就在市區裡面直接買這種50坪60坪大概2500萬到3000萬。」 可是，科技產業鏈與城市轉型，真的帶得起這麼多購屋需求嗎？國立屏東大學 不動產經營系教授賴碧瑩表示，住宅存量其實遠遠高出家戶數，以高雄市來說，家戶數其實只有110戶，可是住宅存量最新的統計來到120萬，這個數字其實足以支撐。 但賴碧瑩也說：「因為高雄市總人口有275萬，如果假設0到14歲的不買房，14歲以上人頭戶，然後25歲以上就是跟父母借款的，33歲以上比較長進一點的自己買，45歲早就有房。這275萬裡可能就高達了150萬以上。」 除了在地年輕人買房築夢，炒起高雄房價的，還有外來的投資客。賴碧瑩表示，這一群人其實只是想在這裡賺錢後就走人，不是高雄所樂見的，但他們確實在這一次房價的波動過程中佔一定比例。 政府如何抑制炒房？社會住宅有解嗎？ 面對炒房，需要政府拿出有效的政策，因為當房價失控，受害的就是在地年輕人。國鈞從事設計業，兩年前就想買房，原本以為籌到了頭期款就可以順利圓夢，但現實卻並非如此，他說：「以後可能每年每個月都要繳個三萬塊，然後有可能要繳個三四十年，光想到就會覺得好累，好像是一個沒有盡頭的目標。」 年輕購屋族的薪水跟不上房價上漲速度，為了繳房貸，必須犧牲生活品質。為此，高雄市目前規劃新辦兩萬多戶社會住宅，其中有一萬七千多戶預計在2028年完工，另外也有近萬戶包租代管，及七萬多戶租金補貼。但目前高雄市社會住宅的中籤率不到一成，老人戶只能在社宅住12年，時間到了得重新抽籤，青年戶最多只能住6年。 科技業進駐，築起了高雄城市發展的希望，但也成為房價上漲的助燃劑，當抑制炒房、社會住宅等政策，都無法控制火勢，年輕人距離在港都安居的夢，不知道還有多遠。

去年我們報導了馬祖土地問題，今年把鏡頭轉到金門。金門馬祖在戰地政務時期軍民一家，為了蓋碉堡挖壕溝，做各種防禦工事，整個島嶼幾乎整塊整塊的土地被規劃成前線堡壘，居民也二話不講的把祖先的墓地菜園房屋給捐了出來，但是民國81年解除戰地政務後，30年間駐軍越來越少，從最多十萬大軍到現在不到一萬。 廢棄的軍營不知多少。過去政府用「金馬安輔條例」與「離島建設條例」來解決土地被佔用徵收問題，還是有很多結無法打開。不少當地居民金門台灣兩頭跑，申請、陳情、打官司。最早他們的祖先在唐宋、明清時候就來到金門，當時土地持有可能是用毛筆寫的，或是繳稅、准予經營的一張紙，不符合現在政府要求的土地證明，再加上早期地籍測量不精準也不完整，所以官民之間的土地糾紛吵了幾十年還理不清。跟著獨立特派員來看看這一塊塊要不回的土地。

在金門和廈門之間還有個小金門，離大陸最近的只有0.5公里，是外島中的外島、前線中的最前線，跟其他的村子一樣，人口老化，對這些老人家來說，土地是他們的根。 獨立特派員來到小金門最大的村落青岐社區，跟著居民走進麻黃樹林，這是他們祖先每天生火要取用的柴薪，在戰地政務解除前後，很多村民的地莫名其妙變成國有地，這裡幾乎每一戶都有土地流失的故事，要回土地是他們這輩子最大的心願。

光復新村  在九二一的摧殘和搬遷案的迫使之下搖搖欲墜 人雖然走了  卻割捨不掉對土地的情感和記憶  究竟光復新村是如何歷劫歸來?  而未來又將如何被賦予新生? 這陣子一連串的土地徵收問題從北到南鬧得全台沸騰，到底怎樣徵收土地才符合公共利益?拆與不拆誰有理?其實最大的問題是，政府這頭少了點溝通，民眾的那端多了些情緒。獨立特派員找出了一件案例可供參考: 台中霧峰有個台灣第一村，當時是一個實驗計畫，為了疏遷政府機關，包括公務員及家屬，因此1956年在霧峰蓋了這座光復新村，第二年才在南投建立中興新村。 當年它就師法英國的花園城市概念設計，有完善的衛生下水道系統，雨水污水分流，但後來因為精省，標售國土，差點被拆，當時居民大部分都搬走了只剩9戶，持續爭取保留原地。2012年終於被台中市政府列為文化景觀，在怪手前硬是給搶救下來。但是這座過去的明日之城，究竟能有怎樣的明天?大家都在看。 不是所有的案子用抗爭的手段就能取得正當性讓政府低頭，也不是所有住了五六十年的房子都能被當成古蹟文化，但是因為台灣很民主，每個人都可以抒發意見爭取人權，相對而言政府就變小了，政策上需要更多時間去協調，建設可能無法一步到位，這就是民主的代價。

儘管與世隔絕、環境惡劣 也無法阻撓大涼山上痲瘋村 旺盛的生存意志與生命奇蹟 大自然的力量驚人，但是人往往也有強大的生命力。上個星期獨立特派員深入大涼山，帶大家看到了另一個你無法想像的世界，半個世紀前，中國政府將一群痲瘋病患統統趕到深山裡，形成大大小小800多個痲瘋村，為的是要讓他們與世隔絕、從此消失。 那裡氣候嚴寒他們一無所有，經歷了最苦難的生活，但諷刺的是，他們不但沒死，還蓋了房子、建了村子、養起了雞鴨牛羊、種起了喬麥、土豆、白蘿蔔，最後還生下孩子。 是誰最早發現了他們，讓他們回到世界? 那是宗教的力量! 就跟台灣一樣，當初痲瘋病人無人聞問，沒人敢接近，是修女神父把需要帶進去，把重病的人帶出來。 今天獨立特派員要繼續帶您走入大涼山的痲瘋村，看到生命的奇蹟，一個殘疾的人手沒法張開，卻有辦法3天做出一雙鞋子，那裡到處都是小孩子，好多，雖然髒卻各個蹦蹦跳跳，這就是生命力。 鮭魚為了產卵洄游，用盡全身力量跳躍，穿過激流逆流而上；痲瘋村的人成天沒事，種地之外養孩子，但是他們還都活著。稍待一會兒馬上回來，要帶給您另一種活著的力量!

居住空間新思維 排除障礙  新設計概念 照顧高齡化社會 剛剛看到林君潔的故事，要為林爸爸林媽媽致上敬意，為這個孩子，他們一開始就把家裡改成了無障礙設計，否則大部分的身障者可能終身都被困在屋裡甚至一張床上。其實不只身障者，台灣老人越來越多，老舊的房舍如果沒有電梯、空間狹小，屋子裡可能有更多障礙，老人家一定出入困難，只好成天待坐家裡。隨著進入高齡化社會，居住空間和設施都應該要有新的思維，通用住宅就是從不同使用者的需求出發，不論小孩、老人、身障者，都能輕易使用。而這樣的設計概念就藏在你每天生活的細節裡。

廢校活化重重關卡 搖身一變溫暖的家  台灣少子化 熄燈的學校越來越多 如何讓廢棄的校舍重生? 台灣少子化，十年間小一新生少了34萬，每年都有小學熄燈，像神木國小今年七月就要廢校。全台灣現在閒置的校舍有203所，但只有五間完成活化，其他都成了廢墟，這是因為廢校活化有重重關卡，從地方政府提報到中央，要轉做醫療或社福用途都得經過內政部、衛生署、財政部等一一查核，程序冗長複雜。 日本同樣有少子化問題，但他們把幼稚園和養老院結合，做到老吾老幼吾幼，讓老人快樂，孩子也從小懂得怎麼照顧長輩。獨立特派員走訪了幾間廢校，有不同的收穫: 台東太麻里的多良分校變成老校友回來工作的木工坊，有一百年歷史的田寮國小成為星星兒的家。來看校園的重生!

台灣民宿產值 四千家業者爭妍 民宿管家注入專業 是否會失去原風味？   台灣甚麼產業最夯，除了吃，當然是觀光，各地都在行銷美景!但是要能真正體會在地風情的，首選民宿。算起來，台灣民宿發展至今已經有20年，一路成長到四千多家，產值16億，商機相當可觀。 但是早年民宿是為了紓解太多遊客沒地方住的問題，鼓勵當地人提供自家的房間，一方面導覽當地風土民情，當個稱職的主人，做為一種副業，但是這十幾二十年下來，經營民宿的第一代都已經年紀大了，也做得累了，很多想退休，但是沒人來接棒，又捨不得讓自己半生的心血就這麼沒了，於是有人開始雇請專業的管理人才來經營，這就是民宿管家，就連現在學校的餐旅系都開設民宿管理這門課，可是這項新職種並沒有明訂在民宿管理辦法中，尤其他是不是讓民宿變得太專業化，失去了當初的原味?

民宅變軍營，民地變碉堡， 清朝破碎土地證明如何伸冤？ 九千多筆糊塗帳又該怎麼算？ 兩岸對峙時期，馬祖民眾讓出房舍與土地供作戰用，但當戰務終止後，土地卻被登記成國有，一個月前，馬祖鄉親再度拿著連署陳情書來台灣要討回公道。馬祖民眾的冤屈為什麼40年來沒被正視過？獨立特派員逐一查訪居民手上持有的證明，很多都是清朝時候留下的破爛紙張，我們也找出縣府檔案室裡的地籍圖，證實因為時代變遷缺少科學方法，加上派駐馬祖的法官都是幾年一調，根本不了解也不去想辦法解決問題，才造成至今仍有近七千筆被登記為國有，六千八百多筆無主。 為了解決土地問題，連江縣政府去年開放六千八百多筆無主土地的登記，並延長到今年三月，不過還不包括因為打官司敗訴或已被收歸國有有爭議的土地，這要等到下一個階段的修法，馬祖土地紛紛擾擾一時之間還很難畫下句點。