隨著時代變遷，以往在宅養老的觀念，開始有了轉變，有越來越多的人選擇入住銀髮住宅。它們的型態各異，有近年興起的飯店式管理，也有早期推出的老人公寓，各自吸引不同的族群。是需求也是商機的銀髮宅，有不同的經營模式和收費標準，他們的生活現況又是什麼？
銀髮住宅漸成風潮 永續經營成一大挑戰
位在嘉義市的長青園，2007年落成啟用，是台灣早期的銀髮住宅。也是長照十年計畫所成立的示範性銀髮住宅，由中央出資興建。雖然年代較早，但整體環境寬敞清幽，不失為老後的宜居之地。
嘉義基督教醫院副院長周恬弘表示，長青園沒有護理人員的配置，所以它不是護理之家。經營者希望這邊是住民能自理生活的環境，長輩如果在家裡獨居或是家裡的環境不合適，到這邊可以跟其他年齡相近的同伴一起居住生活。
15年前的示範計畫，正好符合這個時代的需求。不過這樣的模式在這個年代要重新複製，有一定的難度。
嘉義市政府社會處處長林家緯坦言，如果要再建這樣子的長青住宅，它所需要的用地跟成本是非常高的。
政府負擔土地和建物成本，委託嘉義基督教醫院經營，但是單靠銀髮住宅的租金，難以支撐整體的營運。
嘉義基督教醫院副院長周恬弘說明，有日照中心的收入、長青學園的收入，大概互補一下，醫院再貼補一點，也不會是太大的負擔。
長青園住民李日剛認為，住在長青園很好，有充分讓人發揮的地方。喜歡種菜的人去種菜，喜歡種花的種花。李日剛也說，自己的朋友登記要入住，但到目前都還沒有排到。
政府試辦的第一代銀髮住宅長青園，如今一位難求。（圖／獨立特派員）
銀髮住宅形式多元 複合式經營成當代顯學
位在台中烏日的這座共生宅，完整地體現了無障礙空間。從建築外圍開始，所有族群都能通行無阻。
入住條件同樣是長者需要具備生活自理能力。依照不同的房型，每月整體費用包含租金、管理、伙食、水電費，大約落在4.7到8.7萬之間。這樣的價格水準，會吸引到特定的族群。
共生宅的土地屬於政府單位，使用於社會福利特定用途。建商因為看好未來的發展而投入興建與經營。
台灣樂齡建築發展協會執行長陳信衡表示，在高齡化的社會，銀髮住宅的需求一定會日趨增加。不確定，會不會有潛在性的經濟或者是營利條件。但可能沒有辦法是暴利型的。至於有沒有辦法做到永續性，是可以有這樣的條件存在。
複合式的經營，除了銀髮住宅、日照中心屬於特定族群之外，其他像是餐廳、教室等空間都對外開放使用。
台灣樂齡建築發展協會執行長陳信衡說明，如果單純只是銀髮住宅的話，消費者族群會受限。共生宅的餐廳有銀髮住宅的送餐、日照中心的送餐、樂齡行動教室的送餐。可是在外部性的訪客，甚至到現在的線上平臺都有做連接的情況之下，人流還是滿絡繹不絕的。
共生宅房間內的各項設置，都考量到輪椅族使用的方便性。（圖／獨立特派員）
增加共融體驗 強化與社區連結
台灣樂齡建築發展協會執行長陳信衡認為，共生宅既然坐落在社區，當然就是要做到去標籤化。它有很多空間會成為教室，跟著社區的小學或者是社區大學來做到共融服務或者是連結。
這裡的課程，對外開放，相對地，住民也可以走進社區，參加活動。
楓樹腳文化協會理事長江美鋆表示，共生宅那邊有些長者，也會帶到這邊來。協會都是在做教學，提供一些環保的概念。
共生宅一開始對社區媽媽來說只是個陌生的名詞，但是透過交流與提供服務，更能有效地融入社區。
江美鋆認為，共生宅可以減少家屬的困擾，當家屬要出去玩幾天，可以把父母親帶到共生宅住個兩三天，那邊都有人，而且又是在自己的社區裡面。
退休後的第三人生如何安排？最基本的居住空間，是服務也是需求，關於銀髮住宅，還可以有更多的想像。
（※婁雅君 劉建邦／採訪報導）
